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im电竞网:紫利仑物业服务第三方评估监理专业知识手册之物业服务费用评估

发布日期:2022-09-30 02:46:49 来源:im电竞平台官网 作者:im(中国)官方网站 点击次数:1次

  评估人员依据《北京市物业管理办法》及相关法律、法规的规定和合同约定,根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序和评估方法,在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的规定,“申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准,对服务费用进行测算。物业服务事项、服务标准、服务费用应当在销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当按照合同约定的服务事项和服务标准提供服务。”

  通过第三方评估监理机构对物业服务费用进行评估测算,紫利仑物业服务评估监理可以帮助建设单位从复杂的物业服务费用测算工作中解脱出来,增强了建设单位物业服务收费标准的客观性和合理性,使权益人购房更放心,使建设单位能提供更专业化的服务并更好地实现其经济效益。

  对于新建楼盘而言,物业服务费用评估采用专业的紫利仑物业服务评估第三方监理机构进行评估,物业服务企业收取物业服务费用有了合法依据,保证物业服务费用收费标准的合理性,克服了物业服务费用标准难以核算的问题。

  对于既有物业来说,近年来物价上涨,公共设施设备老化等原因,造成企业经营成本增加,原有的物业服务费用不足以保证物业服务企业的正常运营,但变更物业服务费用往往难以为业主接受,因而难以实现。通过物业服务企业与业主共同委托紫利仑物业服务第三方评估监理机构进行物业费用的重新评估,物业服务第三方评估监理机构根据物业项目的实际现状情况做出独立、客观、公正的评估,力争使业主花最少的钱,使物业服务企业在保证微薄盈利的情况下为业主做最多和最好的事情,提高业主对物业服务企业的信任程度,以达到共赢。

  以往,业主与物业服务企业在收费及服务质量等问题上的纠纷和矛盾,除了和解,业主最常见的解决办法是诉诸政府主管部门或法院。但政府主管部门的行政干预,不符合市场经济的理念,不值得倡导;而通过司法途径解决,周期长,业主同样面临败诉、权益得不到保障以及判决难以实现的风险。

  物业服务第三方评估监理的实施,赋予业主大会、业主委员会一个全新的维权手段,“业主大会首次选聘或更换物业服务企业时,可以委托物业服务评估监理机构进行物业服务费用评估。权益人和物业服务企业等相关利害关系人就物业服务费用发生争议时,可以共同委托物业服务评估监理机构进行评估”,紫利仑物业服务第三方评估监理机构的评估工作和评估结果,使得费用的收取合理有据,防止了物业服务企业随意涨价,使权益人得以维权,落实了权益人的知情权与公平交易权。

  针对物业服务行业的现状,全国都在大力推行第三方评估监理。通过物业服务第三方评估来推动物业服务收费标准的调整,积极提倡广大权益人或物业服务企业可以按一定期限对物业服务收费标准进行评估,以帮助权益人了解物业服务企业应提供的物业服务等级标准和物业服务费用的具体内容,做到明明白白消费,以此化解权益人和物业服务企业之间的矛盾纠纷。在提高物业服务质量的同时,合理调整物业服务收费标准,以实现质价相符的物业服务市场。

  物业服务费用评估涉及物业项目的方方面面,涉及每一个权益人的自身利益,鉴于物业项目的特殊性及差异性,一般而言物业企业或广大业主很难对物业服务费用作出准确的评估。而由专业的评估监理机构在成本控制的基础上进行评估测算,评估人员不仅要通晓物业和物业评估的理论、方法、技术,具备经济、会计、规划、建筑或物业制度政策等跨学科的知识,还需要依赖评估人员的业务经验及专业判断,将理论与实践密切结合,才能完成测算评估工作,保证物业服务费用评估结果的客观合理性。

  物业服务费用应按照质价相符的原则,根据物业类型不同及权益人的需求进行适时修订,权益人可以根据需求的变化调整物业服务内容,物业服务企业账目应向权益人公开。建议每三年进行一次物业服务费用评估,权益人和物业服务企业再根据评估结果适时进行协商调整确定最终收费价格。返回搜狐,查看更多

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