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im电竞网:地产开发中「概念设计」、「规划设计」、「单体和「初步设

发布日期:2022-09-30 01:59:42 来源:im电竞平台官网 作者:im(中国)官方网站 点击次数:8次

  概念设计:根据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌,比如有的靠近CBD(中央商务区),就以商业地产为概念,在地产开发中着重表现商业属性;有的沿河,环湖或者滨江,就拿水景房为概念,着重突出人与水之间的互动;有的靠近城市绿化带,就拿自然生态为概念,着重在环境设计方面下功夫;有的紧临地铁等交通枢纽,就需要让人能够感受到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区附近,就可以以历史文脉的延续为概念开展设计。总之,概念就是给你的设计定一个主题,定一个基调。

  规划设计:通俗点说,规划就是规定各种用地的边界和红线,不能超越某某线;道路该怎么走,怎么样接主干道,在哪里开口;绿化该配置在哪儿,配置什么品种的植物;根据里面的人群数量以及规范要求要计算出配多少容量的市政设施,确定他们的位置,和城市主要市政官网怎么衔接,在地块内管线该怎么走;再根据周边建筑以及一些特殊地段的特殊要求,对地块内建筑的体量、颜色、立面造型、风格和材料做出界定(像历史文化保护区附近的地产开发对这方面的考虑就比较严格)。然后计算出地块内建筑占多少面积,比例多少;绿化占多少面积,比例多少;道路占多少面积,比例多少;市政设施占多少面积,比例多少,看看符不符合相关规范,和你的设计初衷是否背道而驰。最后,拿张效果图出来瞧瞧到底是规划成啥样子。

  初步设计:工程项目可行性研究——方案设计——初步设计(——扩初设计)——施工图设计,建筑设计中的几大步骤,越往后表示设计程度越深。对于大型工程或者基建项目来说,工可阶段太正常,太普遍了。方案设计完成后就有建筑雏形了,需要报规划审批。初步设计主要界定建筑的大尺寸和位置,扩初主要设计建筑内部空间(有时候这步骤被归入施工图设计),初设完成后需要组织专家进行评审。施工图设计,程度就需要达到可以施工的程度,包括需要定下建筑内部墙体和设备的各种尺寸,管线的走向和标高,门窗标高和选型,内部装修的做法和材料,外立面材料和颜色的确定,植物的品种和数量,还包括现场施工配合等等等等。

  拿地产来说,包含住宅,商业,酒店,公寓,写字楼,综合体等等。有的是只有一个功能,有的有好几个功能。

  概念设计比较倾向于策划与规划之间的过渡,也就是决定这个项目大致的一个方向,我要开发哪些产品,这些产品是怎么组合的,组合起来怎么创造利润,大概分几期来开发。卖或者租。然后在建筑上有一个初步的形体组合,基本设计概念,会有一些关于业态,城市,景观等的设计思想。

  规划设计就是在概念设计的基础上进一步深化项目的大块功能组成,大的业态分布,大体的建筑造型风格。然后在城市上需要满足当地的城市规划管理规定等一系列监管部门的要求。这个阶段出修祥详规图纸。

  单体设计其实就是方案设计,设计的内容更详细,包括所有业态功能的定位布局,交通,流线,景观,消防,绿化,后勤等等各系统设计。每个建筑的各层平立剖面和造型效果图都要有,然后拿着这套图纸去单体报建。

  如果顺利的话下一步就是初步设计。项目在初步设计阶段要解决的就是统筹各专业,包括建筑结构设备水电空所有专业,保证各个专业所负责的部分不会打架或有矛盾。保证图纸能进行施工图设计。然后是初步设计报建。

  多说一点,初步设计阶段后就是施工图设计,施工图的作用就是施工队拿着这份图纸晒晒就能直接施工了。包括各个平立剖面和大样图,复杂建筑还有一些定位图。

  所以各个阶段的图纸都起到不同的作用。总体来说对项目的控制性和影响是越来越小。

  地产人,但不是做设计的。解释的可能不一定对。概念设计:我的理解主要是建筑形态和设计元素,就是赋予建筑物一个寓意和概念;规划设计:地块出让时政府会有地块的规划指标要求,并且另外会有该地块区域的控制性规划要求,规划设计就是满足了这些要求;单体设计:主要考虑楼间距、满足日照等要求,将建筑群分为单体进行设计,我理解单体设计应该是规划设计的其中一部分;初步设计:应该是指全套施工图之前的设计环节,中间还有个扩除设计。概念设计应该也属于规划设计的一个环节,只是更强调概念和设计元素。供参考

  概念设计:一个项目要做哪些业态经济效益最好,住宅办公商业的比例各有多少?什么市场定位?什么建筑风格?一般包括市场调研、竞盘分析等。

  规划设计:项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案,包括平面布局和各个超高,会出总平面图,申请工程规证。

  单体设计:单体建筑满足使用功能条件下的平面、立面、纵向交通、管井、核心筒设计等。

  初步设计:平立剖、管线、强弱电系统、设施设备等更详细的设计,基本上就是为了施工图做准备了。

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