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im电竞网:江泉国际三期预售许可证怎么查?临沂江泉国际三期在哪个位置?

发布日期:2022-06-25 07:13:23 来源:im电竞平台官网 作者:im(中国)官方网站 点击次数:5次

  山东江泉房地产综合开发有限公司成立于2001年2月,系华盛旗下全资子公司,公司注册资本2亿元人民币,现有资产2.4亿元,具有国家房地产三级开发资质。

  江泉房地产综合开发有限公司以“引领国际住宅科技,创造低碳环保乐居生活”为开发理念,集房地产开发、建筑设计、建筑安装、工程造价、家俱装饰、营销策划、物业管理等于一体,目前公司在册职工总数为100余人,有职称专业技术人员15人,其中工程部高级建筑工程师、规划师5人;高级工程造价员5人,财务部高级注册会计师3人,是临沂市经济实力较强的综合性房地产开发企业之一。

  公司自成立以来,先后开发了罗庄八大景点之一的欧洲商业街工程,建筑面积为26000平方米,4000万元。全街为欧式建筑风格,现已成为临沂市一大旅游购物景点;3900万元的欧罗花园一期住宅楼工程,建筑面积3.4万平方米,已全部并投入使用;江泉房地产重点开发建设的华盛江泉城,从2006年4月开始筹建,到2009年10月投入使用,仅用了3年的时间。华盛江泉城按白金标准建设,集商务、办公、餐饮、休闲度假、旅游为一体,约11亿元,占地面积78547.99万平方米,总建筑面积约11万平方米,主体楼高159米,为临沂市楼,是临沂市建筑,2010年度,华盛江泉城被评为 “中国房地产城市建筑”、“山东省临沂市旅游地产项目”。

  正在开发建设的江泉国际,11亿元,项目用地面积约290亩,建筑面积约50万平方米,是城南区个真正意义上的生态花园社区。

  江泉国际项目位于临沂市罗庄区通达路双月门以东,南北长约1000米,场地北端宽100米,南端宽300米。

  小区建成后能容纳3000户居民,是一个大规模、配套设施完善、具有全方位物业管理的生活社区,也是罗庄纯高层生活社区。

  江泉国际开发地块总用地面积约20万平方米,总建筑面积约50万平方米。其中高层31.6万平方米,多层1.45万平方米,商业1.4万平方米,叠拼别墅0.97万平方米。小区内配套建设1500平方米的幼儿园及近4000平方米的物业管理用房及8.4万平方米的地下车库。

  江泉国际一期为8栋17层的高层住宅,计10.05万平方米。共726余户。户型采用大空间,宽视路设计,6种户型,单层复式100平方-166平方一应俱全。超宽楼间距,充分保证室内的通风采光与观景。同时,配套开发临街几十家商铺。工程采用全框架剪力墙结构,设防烈度8级。主干道、中心花园广场,人车分流、楼宇间外有园林绿地,多功能地面地下停车位。

  江泉国际项目的品质、投入、地段等因素使得项目定位于高端。定位人群为追求高品质生活的高端、高层次、高收入人群,包括企业中高层领导、政府公务员、私营企业主等收入、社会地位层次较高的人群。

  光伏太阳能发电系统;中水利用系统; 直饮水入户; 酒店式热水供应;酒店物管系统。

  江泉国际一期于8月29日盛大开盘,开盘当日销售火爆,创城南片区销售奇迹。开盘期根据销售节点,精心策划开展一系列的推广宣传活动,“业主沂水一日游”,“江泉国际少儿书画大赛”“罗庄家庭亲子运动会”,母亲节“我爱妈妈”大型评选活动等,对树立江泉品牌形象,起到了极大的推动作用,为后续开发建设奠定了江泉房地产品牌基础。

  项目是罗庄区高档写字楼重点建设项目,已全面开工建设,罗庄区作为临沂市经济重镇,经济建设自改革开放以来,取得了突飞猛进的发展,各类企业如雨后春笋般出现,扩大了对商务办公楼宇的需求。

  随着商业扩展、南移,区域内出现了众多商业地产项目,如中国五金城、临沂工商贸博览城等,形成了浓厚的商业氛围。江泉国际广场项目,也顺势应运而生。

  江泉国际广场项目涵盖住宅、商业、办公、教育等多种用途建筑,其中双塔高层定位于罗庄区综合商务办公中心,是罗庄区未来高档写字楼的标志性建筑,既充分满足本地对商务写字楼的需求,又为城区建设增添一抹亮色。

  江泉国际广场,湖北路以南,通达路以西为商办综合体建筑,其中裙房为5F商业建筑,高度为24米。主体为两幢25层办公建筑,高度为100米,100米以上部分为拔高构筑物,高度为25米。总户数:366户,总人数;1172人。

  预计年内开工建设。世纪花苑是由华盛--山东江泉房地产综合开发有限公司开发,项目位于美丽的沂河西岸,直面沂蒙湖;同时背靠湖北路,占据沂河成熟富人区,闹中取静,人民广场。北面边不远处就是亚洲最长的橡胶坝,把沂河分为南北两段,世纪花苑地处沂河南段是观河楼盘之一。

  世纪花苑总占地近11.7万平米,总建筑面积近13万平米,高层47400平米;花园洋房28980平米;低密度住宅42520平米;配套商业3100平米;幼儿园800平米;物业管理300平米。采用新时尚建筑风格,立面清新、典雅,将塑造为临沂纯住宅小区,规划有别墅、花园洋房和高层,面积60~500多平米,房型有一房、二房、三房、四房等,户型丰富多样,人性化满足沂河观景洋房的追求。

  项目不仅在规划手法上将整个地面抬高数米,楼栋分布为西高东低、北高南低,结合东面的沂河湖面,真正做到小区内栋栋有景、户户观河的私家独享效果;同时在小区内部景观的设计上也是大家之笔,内部景观是以与沂河景区--天然景观为依据来设计的,以环绕的水系和花草树木等绿化相结合,基本做到每栋楼都有活水水系环绕,达到户户有景,步步移景的效果。

  世纪花苑内拥私家会所,私家幼儿园,外伺生活、教育至尚完备圈层配套,五重安防,自有物管……处处体现居住的舒适度和荣耀感。随着临沂滨河开发进程加快,滨河区域可供开发居住地块日益减少,世纪花苑作为沂河西岸稀缺居住项目,又属于临沂传统的高档居住区,其地段更加显赫,把握城市脉搏,于制阔点观河、观心、观世界。

  公司始终牢记建设节能环保人居建筑,在规划中以节能环境生态为先导,充分利用了社区区位优势及地形地势,建设开发以景观洋房小高层及高层为框架剪力墙结构,抗震烈度为10-12度。小区园区景观是由知名景观公司进行精心地规划设计,为现代简约水景园林景观,同时景观的建造摒弃了罗庄原有的景观单一观赏性这一缺憾,强化了功能和小品营造,各组团自成一体又和谐统一;使得景观与业主能够形成良好的互动和融和,建筑形态多样,景观洋房、多层、高层配置合理,现代简约风格的外立面,配合高低起伏、优美变幻的天际线,大大加强了罗庄区的城市花园式社区环境特色。

  公司牢记城市建设重任,充分与世界城市建设接轨,同时计划进军国外房地产市场,引进现代城市社区管理理念,江泉物业管理公司酒店式物业管理,让居住在社区里的居民享受到酒店式统一的物业管理和服务,有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务。

  在罗庄区委、区政府的支持下,在有关领导和部门的关心下,周边配套和小区相关配套迅速完善,江泉房产成为建设罗庄节能环保新居住的典范及性高档社区的领跑者,担当城南国际大都市格局的改写使命;引入国际住宅科技,以低碳、环保、生态为居住规划理念,重金打造接轨世界的居住生活体验,临沂人居历史新潮流。公司遵循“同步世界科技,独领国际风范”的企业文化理念,发扬“不断学习,不畏艰难,不断创新,开拓前进,奋力拼搏,荣辱与共,团结一心”的创业精神,以大手笔的魄力和胆识,谱写城南科技大社区的辉煌篇章。

  江泉国际三期是由江泉地产开发建设的城南高端人居项目,总占地约68000㎡,总建面约117000㎡,产品涵盖了约116-218㎡院墅洋房及阔景小高层,容积率为1.37,南北通透、明厨明卫、3.1米洋房层高等设计,让业主居住更舒适;江泉国际三期承袭传统文化精髓,融合现代国际审美,打造成新中式风格社区,重现千年院居文化,展现门第威仪;为实现真正的“科技、共享”生活,在产品配套上,小区实现无线WIFI全覆盖、人脸识别系统等八大智慧系统;小区内规划设置400米有氧慢跑道、休闲生态中庭绿地广场及儿童娱乐设施等配套,致力于打造成城南宜居、智慧、园林式、健康的人文高端品质项目,为峰层精英们带来时代的人文居住样本。

  预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

  商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

  但若要取得预售许可证,需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上,且已经确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售账户。

  而要取得商品房销售许可证,则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格,此外,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

  预售合同属于一种非精确合同,在商品房的开发过程中,可能会由于各种原因,造成设计图上的东西和实际上的东西有差别,而商品房属于长期、大额的消费项目,因此需要比较规范的内容,就有了这么一个规定,签订预售合同以后还要签订销售合同。

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