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im电竞网:新乡楼市新政来袭交房即交证将写入购房合同!

发布日期:2022-09-30 07:14:58 来源:im电竞平台官网 作者:im(中国)官方网站 点击次数:8次

  对于普通人来说,买房无疑是人生中的一件大事,关系到未来一家人的居住和生活。然而,在买房过程中总会遇到很多问题,看房、选房、付款等各环节已然不是终点。

  一般来说,新建商品房项目从获得土地、预售许可到项目竣工验收,周期大多为2至3年,购房市民从签订购房合同到项目竣工交房的漫长等待后,交房时仍不能及时领取不动产权证书,进而给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来困扰。

  为了让百姓更快地拿到房产证,近日新乡市出台了“交房即交证”模式,更好地保障新乡购房者的合法权益,实现了住权与产权同步,可避免因产权办理时间过长后续产生纠纷,进一步引导房地产开发企业诚信经营、依法建设,促进房地产行业的健康发展。

  4月28日,新乡自然资源和规划局发布了关于对《新乡市人民政府新建商品房“交房即交证”工作方案(征求意见稿)》、《新乡市新建商品房“交房即交证”工作实施细则(征求意见稿)》公开征求意见的公告。

  根据公告可以清晰的看到,该方案适应范围为卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区2022年1月1日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房开发项目,目前已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目,开发企业可根据实际情况自愿申请。

  开发企业取得《建设用地规划许可证》,无欠缴土地出让金、司法查封、未批先建、违规超建、提供虚假材料等违法违规情况。

  2022年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目,须在购房合同(预售)中增加“交房即交证”条款,明确买卖双方责任义务。

  开发企业应在签订商品房买卖合同后将交房通知、办证申请、契税和维修资金缴存地点及网上办理渠道、提交材料期限等一并告知购房人。

  房地产开发企业应在交房日期前不少于45个工作日内向市不动产登记和交易中心申请办理交房即交证业务。

  列入“交房即交证”服务项目清单的房地产开发企业未能按约定日期交房的,应向“交房即交证”工作专班提交延期申请,并提交延期情况说明。开发企业申请延期提供“交房即交证”服务,需将情况告知购房人。未及时办理延期申请或延期后仍未达到交房条件的房地产开发企业,将取消其“交房即交证”专班服务资格,房地产开发企业应承担相应法律责任和后果。

  在市辖区范围内,开发企业通过公开“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的,市自然资源和规划局提前介入,主动服务,收集办证相关材料及信息进行预审核,对四至清晰、权属无纠纷的,在开发企业完成土地出让金及相关税费缴纳后,当天取得不动产权证书,实现“交地即交证”目标。

  “交房即交证”要求开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任,这给开发商增加了不小的压力。也就是说,房屋建设各项手续必须齐全,房屋质量必须过硬,这样才能在房屋销售之前通过验收,合格后才能销售。如果哪一关通不过,也就不能销售。

  “交房即交证”的实施,是对开发企业和项目建设各个环节的检验,有助于进一步规范开发企业,促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量,最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。同时,通过“交房即交证”的实施,以及通过市场手段,让“优胜劣汰”成为常态,有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

  推进“交房即交证”改革,需要开发商和政府共同努力,提高服务意识,缩减各项流程,要通过政府的行政手段,引导开发企业诚信经营、依法建设,让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任。

  其实除了新乡发布新建商品房“交房即交证”公告之外,4月24日郑州市房管局还曾下发《关于做好商品房预售有关工作的通知》。其中提到,取消因新冠疫情期间允许房地产企业“正负零”办理预售的相关政策,结合我市实际,将适时稳步提高商品房预售条件,并且表明,鼓励有实力的开发企业现房销售。

  (一)取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”办理预售的相关政策。

  (二)调整工程形象进度为出地面以上2、3、5层,即六层以下(含六层)的商品房项目,完成基础并施工至出地面二层以上结构封顶工程;七至十二层(含十二层)小高层建筑完成施工至出地面三层以上结构封顶工程;十三层以上高层建筑完成施工至出地面五层以上结构封顶工程。

  (五)土地(或在建工程项目)在抵押状态下办理预售许可的,开发企业提供由抵押权人出具的知晓土地(或在建工程项目)有抵押的告知函或证明,及其他必要材料。

  明确要求开发企业将抵押情况告知购房者,此举将在一定程度上避免开发商跑路等现象,减轻购房者的疑虑心理,而且在近期楼市政策适度放松的背景下,此举有强化监管之意,放松与监管并存,将在一定程度上加速市场恢复进程,促进市场健康平稳发展。

  关于郑州鼓励房企现房销售也被不少新乡人猜测,未来新乡是否会跟随着郑州的脚步进行执行,就目前而言,新乡市还是执行原有的商品房预售政策,至于之后是否会再调整,还不得而知。郑州市目前仅是鼓励房企现房销售,并不代表一定会现房销售。对于当下而言,取消预售制度还不可操之过急,毕竟很多开发商对预售制的依赖性还很强,而现在需要做的就是,相关部门加大监督力度,规范市场秩序。

  购房不易,且买且珍惜!这句话应该是不少购房者的心声,为了买一套房子,多半家庭需要花费6个钱包才能买得起。在购房后还需要担心是否能如期交房,交房后是否能办理房产证等问题,从”天涯、海角、烂尾楼”的海南,到有“烂尾楼之都”称号的南阳,不知道埋葬了多少家庭的安居梦想。

  无论是新乡市新乡出台的交房即交证政策,还是新乡之前出台的预售资金监管,亦或是郑州市鼓励房企现房销售,其目的都是为了让购房者不再维权,能够顺利住到理想中的家。小编最终还是希望开发商能将真正回归产品力及服务力,毕竟房子是为了住的,不是为了维权的!返回搜狐,查看更多

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